Ипотека в Дубае
Получите ипотеку в Дубае под 3,9-8% с ипотечным брокером
Гарантия одобрения От 1М до 35М AED Оформление за 2 месяца
Оставьте заявку на консультацию, и наш ипотечный брокер ответит на все ваши вопросы
Сложности с получением ипотеки в ОАЭ?
Резиденты и нерезиденты сталкиваются с трудностями при оформлении ипотеки из-за особенностей ипотечного рынка ОАЭ. Банки устанавливают строгие требования, и незнание местных правил часто приводит к отказам.
Основные причины отказов в ипотеке
Низкий кредитный рейтинг или плохая кредитная история
Неполный или неправильно оформленный пакет документов
Недостаточный доход, не соответствующий требованиям банка
Высокий уровень долговых обязательств заемщика
После отказа в одном банке информация об этом заносится в общую банковскую систему ОАЭ. Требования к заемщику становятся еще строже, а после двух отказов получение ипотеки может стать невозможным.
Одобрение ипотеки в Дубае с гарантией
Navision помогает получить ипотеку в Дубае под 3,9 - 8% годовых с гарантией одобрения. Берем на себя подготовку документов и работу с банками
Инвесторам в недвижимость
Под покупку недвижимости off-plan и готовой для сдачи в аренду, перепродажи, флиппинга.
- От 3,9% годовых
- Помощь в выборе недвижимости с высоким инвестиционным потенциалом
- Покупка недвижимости без первого взноса
Покупателям жилья для себя в Дубае
Под покупку готовой недвижимости для проживания, чтобы не платить аренду.
- Ипотека под меньший процент в сравнении с арендной платой
- Помощь в выборе квартиры в лучшем районе для жизни в Дубае
- Сопровождение сделки
Инвесторам в недвижимость off-plan
Для выплаты последнего платежа рассрочки (handover) или погашения очередного платежа.
- Выгодный процент
- Оформление до 2-х месяцев
- Консультация по управлению недвижимостью
Предпринимателям для развития бизнеса
Для получения живых денег на бизнес-цели в ОАЭ под залог недвижимости: земли, жилых и нежилых помещений.
- Выгодный процент
- Сумма до 35М AED
- Оформление до 2-х месяцев
Оставьте заявку на консультацию
Наш ипотечный брокер ответит на все ваши вопросы
Ипотека в Дубае для нерезидентов и резидентов
Воспользуйтесь выгодными условиями кредитования на покупку недвижимости в ОАЭ с поддержкой ипотечного брокера
Резидентам
Помогаем получить ипотеку в ведущих банках ОАЭ. Подбираем объект недвижимости, соответствующий вашим финансовым возможностям и инвестиционным целям. Сопровождаем на каждом этапе оформления ипотеки и покупки недвижимости от заявки до завершения сделки.
- Доступ к ипотеке с кредитными ставками 3,89-4,5% годовых
- Оптимизация кредитной истории
- Гарантия одобрения за 2 месяца
- Выдача ипотеки на 3-й месяц
- Возможность получения Золотой визы через 6 месяцев для семьи и персонала.
Стоимость услуги:
20,000 AED при оформлении
+ 6% комиссия от суммы финансирования при одобрении
Услуга включает:
Гарантированный возврат комиссии при отказе банка*.
*Отказ банка возможен в 1% случаев
Нерезидентам с подтвержденными доходами
Помогаем получить ипотеку в ведущих банках ОАЭ. Чтобы снизить процентную ставку, оформляем резидентство. Сопровождаем на каждом этапе оформления ипотеки и покупки недвижимости от заявки до завершения сделки.
- Оптимизация кредитной истории
- Гарантия одобрения за 2 месяца
- Выдача ипотеки на 3-й месяц
- Возможность получения Золотой визы через 6 месяцев для семьи и персонала.
Стоимость услуги:
20,000 AED при оформлении
+ 6% комиссия от суммы финансирования при одобрении
Услуга включает:
Гарантированный возврат комиссии при отказе банка*.
*Отказ банка возможен в 1% случаев
Нерезидентам с неподтвержденными доходами
Помогаем получить резидентство: подбираем компанию для легального трудоустройства на территории ОАЭ и получения дохода, достаточного для оформления ипотеки. Оформляем все документы в правовом поле. Сопровождаем на каждом этапе оформления ипотеки и покупки недвижимости от заявки до завершения сделки.
- Получение ВНЖ, Emirates ID, рабочей визы
- Открытие личного и зарплатного счетов
- Управление зарплатным счетом от 2 до 6 месяцев для подтверждения дохода
- Гарантия одобрения за 2 месяца
- Выдача ипотеки на 3-й месяц
- Возможность получения Золотой визы через 6 месяцев для семьи и персонала.
Стоимость услуги:
55,000 AED при оформлении
+ 6% комиссия от суммы финансирования при одобрении
Услуга включает:
Гарантированный возврат комиссии при отказе банка*.
*Отказ банка возможен в 1% случаев
Берем на себя все вопросы по оформлению ипотеки на покупку недвижимости в Дубае
Даже если ваш кейс выглядит безнадежным, приходите на консультацию.
Поможем в сложных ситуациях.
Поможем в сложных ситуациях.
“В Дубае самые выгодные условия для ипотечных инвесторов. Курс не колеблется, ставка - от 3,89% годовых. Инвестор может зарабатывать на аренде, сдавая жилье под 8-12%, на перепродаже или флиппинге. Также взять ипотеку на покупку жилья сейчас выгоднее, чем снимать его.
Мы помогаем инвесторам получить кредит в банках ОАЭ под эти выгодные условия. Для этого мы работаем с банками, знаем их требования, помогаем заемщикам создать кейс, чтобы гарантированно получить кредит. Мы решаем сложные задачи, когда заемщику уже отказывали в ипотеке, или у него нет никаких документов, кроме гражданского паспорта своей страны ”
Мы помогаем инвесторам получить кредит в банках ОАЭ под эти выгодные условия. Для этого мы работаем с банками, знаем их требования, помогаем заемщикам создать кейс, чтобы гарантированно получить кредит. Мы решаем сложные задачи, когда заемщику уже отказывали в ипотеке, или у него нет никаких документов, кроме гражданского паспорта своей страны ”
Никита Матвеев, ипотечный брокер
Как происходит оформление ипотеки
Подача заявки
Заполните онлайн-заявку на консультацию с брокером на сайте. Укажите свои контакты, чтобы наш эксперт связался с вами.
Консультация по телефону
Вам позвонит квалификатор и задаст несколько вопросов о целях, объемах финансирования, вашей ситуации.
Онлайн встреча в Zoom
Проведем детальную консультацию с ипотечным брокером по условиям ипотеки. Ответим на ваши вопросы, сделаем индивидуальный расчет, согласуем договор.
Подписание договора, внесение LTV
Пригласим в офис на подписание договора, подготовим счет на оплату LTV. Ипотечный брокер приступит к работе над кейсом после оплаты счета.
Подготовка документов
Для нерезидента подготовим все необходимое для получения резидентства: оформим рабочую визу, Emirates ID, откроем банковские счета. Для резидента подготовим кейс по требованиям банка без риска отказа в выплате ипотеки.
Подача документов в банк
Подаем кейс в банк, отслеживаем принятие решения по кейсу (обычно 2-4 месяца). Информируем клиента о процессе рассмотрения.
Получение pre-approval
Получаем предварительное одобрение ипотеки от банка (онлайн), клиенту не нужно присутствовать лично.
Выбор недвижимости
Подбираем недвижимость под бюджет и инвестиционные цели клиента, подписываем с продавцом MOU (Меморандум о взаимопонимании, аналог договора купли-продажи).
Оценка недвижимости
Контролируем процесс оценки недвижимости банком. При стоимости объекта 1М - 4,99М AED сумма финансирования составит 85% от оценочной цены. При стоимости объекта 5М - 35М AED сумма финансирования составит 65%.
Финализация ипотеки
Банк предоставит ипотечный договор, на подписание которого клиенту нужно прибыть в Дубай. После подписания деньги перечислят продавцу недвижимости.
Процесс контролирует сервис-менеджер. Он запрашивает у клиента и готовит документы, работает с банком, информирует клиента на каждом этапе. Вы будете знать, что происходит с документами в текущий момент.
Что потом?
После закрытия сделки поможем с управлением недвижимостью, чтобы ваши инвестиции работали
Флиппинг
Сделаем ремонт, найдем покупателя и выгодно перепродадим недвижимость с доходностью 15-30% годовых.
Аренда
Найдем арендатора на длительный срок, подпишем договор аренды с доходностью 8-12% годовых.
Перепродажа
Найдем покупателя и перепродадим недвижимость после роста цены с доходностью до 30%.
Оставьте заявку на консультацию, и наш ипотечный брокер ответит на все ваши вопросы
Частые вопросы
Как долго происходит оформление ипотеки?
На подготовку и подачу документов требуется 2 месяца. На 3-й месяц клиент получает одобрение и может проводить сделку.
Вы можете помочь, если мне отказали ранее?
Мы работаем даже со сложными кейсами. Оставьте заявку на консультацию, чтобы наш ипотечный брокер помог вам в решении вопроса.
В каких банках можно получить ипотеку в Дубае?
Мы работаем с ведущими банками ОАЭ: Emirates NBD, RAKBANK, First Abu Dhabi Bank, CBD, HSBC, и другими, - и подбираем ипотечную программу в зависимости от кейса и потребностей клиента.
Какие условия получения ипотеки в Дубае?
Получить ипотеку в Дубае могут резиденты и нерезиденты ОАЭ. Для нерезидентов условия получения кредита значительно строже, а количество банков, готовых предоставить ипотеку, ограничено.
Возрастные ограничения. Минимальный возраст заемщика — 21 год, максимальный возраст — 65 лет.
Доход. Для официально трудоустроенных требуется минимальный месячный доход 15,000 AED, для самозанятых — 25,000 AED. Требования к доходу могут варьироваться в зависимости от банка.
Первоначальный взнос. Для недвижимости стоимостью до 5 млн AED первоначальный взнос составляет минимум 25%. Для нерезидентов первоначальный взнос увеличивается до 50%.
Срок ипотеки. Максимальный срок кредитования — 25 лет, минимальный срок — 5 лет.
Какой процент ипотеки в Дубае?
Процентная ставка зависит от категории заемщика. Для резидентов предлагают низкие проценты - 3,89-4,5% годовых. Для нерезидентов процентная ставка выше, но не превышает 8%.
Какие документы нужны для покупки недвижимости в Дубае в ипотеку?
Перечень документов в банках различается. Все банки запросят у заемщика:
копию паспорта, Emirates ID, визу;
подтверждение доходов (справку о зарплате);
выписки по кредитным картам и банковские выписки за 6-12 месяцев;
подтверждение места жительства (договор аренды).
Некоторые банки могут запрашивать финансовую отчетность бизнеса у предпринимателей, лицензию на ведение деятельности в ОАЭ, налоговые данные, сведения по кредитам. Свой перечень документов есть у каждого банка, и он отличается в зависимости от требований к заемщику.
Как взять ипотеку в Дубае самостоятельно?
Вы можете обратиться в банк, собрать документы и предоставить на рассмотрение. К сожалению, банки обычно отказывают таким заемщикам даже при наличии у них резидентства и официального места работы. Поток обращений за ипотечными кредитами в ОАЭ настолько велик, что банку проще ответить отказом при незначительных ошибках в пакете документов. А с каждым следующим отказом требования к заемщику повышаются. Мы рекомендуем обратиться за консультацией к ипотечному брокеру прежде чем пытаться получить ипотеку самостоятельно.
Какие особенности ипотеки для нерезидентов нужно учитывать?
Чтобы сделать условия ипотеки выгоднее, можно получить резидентство в ОАЭ. Мы поможем оформить резидентство, чтобы вы могли воспользоваться низкими процентными ставками и расширенными возможностями финансирования.
Получите ипотеку в Дубае под 3,9-8% с ипотечным брокером и гарантией одобрения за 2 месяца. Воспользуйтесь бесплатной консультацией брокера, оставьте заявку.
